close
雖然6月隻有3宗宅地成交，但競爭還是頗為激烈。除豐臺區盧溝橋鄉地塊最後為金融街(000402,股吧)廣安（北京）置業有限公司以286000 萬元順利拿下外，其餘兩塊地最後都觸發瞭企業自持商品住房比例的條件。
最後，房山區青龍湖鎮地塊被北京青龍湖騰翔房地產開發有限公司、北京萬科企業有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以561000 萬元 、12%企業自持商品住房面積的條件競得；順義區高麗營鎮地塊被北京萬科企業有限公司、北京華美恒升房地產開發有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以705000 萬元、36%企業自持商品住房面積的條件競得。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，本輪樓市調控，北京除瞭加強限購、限貸力度，控制需求外，還進一步加強瞭供給側改革，大幅提高瞭供地計劃，因此，北京土地供應量尤其是自住房用地供應量的大增是可以預料的。除瞭3月、6月迎來的兩次供地高峰外，未來北京還會集中推出更多的地塊。而在90/70政策，限地價、限房價政策，加大自住房用地供應等政策的配合下，未來中小戶型普通住宅、自住房的供應力度將會大量增加，這將有利於優化北京的新房供應結構，扭轉豪宅化趨勢，滿足更多中低收入人群的置業需求，並進一步平抑房價，維護北京樓市的長遠和穩定發展。
自2016年四季度以來，限定商品住房銷售價格，設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時轉為競報企業自持商品住房面積比例，這一土拍新規則已經成為北京土拍固定程序。如今，這一程序已經被其它城市廣為借鑒。
為爭奪土地資源，在熱門地塊上如今各大房企都喜歡聯合拿地，競爭激烈時觸發企業自持條件已經成為常態。不過，現今北京土地出讓都有企業自持的預設比例，達到設定的預設比例時會轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，所以去年年底100%自持的情況很難再現。但即便自持比例不高，房企的後期運營能力也將受到考驗。
胡景暉表示，如今全國的租金收益率都非常低，房價高企的北京更是如此，甚至跑不過一年期固定存款利率，抵不過一般的理財產品收益。所以，企業自持對開發商的運營能力要求非常高。
面對考驗，胡景暉認為，REITs模式應該是不錯的出路，但在台中二手餐飲設備買賣中國當前的條件下想要實現資源的資產化、資產的證券化比較困難，短期內難以成形。而在實際操作中，除瞭通過開發中的權重取舍、成本分攤、利益交換來爭取空間，開發商也可考慮在行業內與有著豐富租賃經驗的、有著較強的房屋資產管理能力的專業租賃經營企業合作，比如偉業我愛我傢集團旗下的相寓等專業租賃經營企業，共同探尋可行的運營模式。
中證公告快遞及時披露上市公司公告，提供公告報紙版面信息，權威的“中證十條”新聞，對重大上市公司公告進行解讀。台中二手設備買賣
中國證券報官方微信台中中古設備買賣
中國證券報法人微博
全站熱搜
留言列表
